| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 德州崇德园 |
| 详细地址/所属行政区 | 德州市德城区 |
| 总楼栋数 | 13栋 |
| 总户数 | 872户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 主力面积段 | 110㎡、128㎡、143㎡、168㎡、188㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约18%、三室两厅两卫约32%、四室两厅两卫约35%、四室两厅三卫约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高填充墙、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、阳台结构墙、烟道、风道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、餐厅区域采光一般、部分阳台下水位置不合理、部分卧室飘窗为固定结构不可拆除 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修设计图纸,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的型材,样式规格需符合物业统一要求,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、私搭乱建,空调需安装在指定机位,不得随意更改外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体结构、承重构件,严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸,严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需使用货梯运输,避开业主出行高峰时段,使用电梯时需做好防护,不得损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、企事业单位职工、私营企业主、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善、学区居住 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约75%,25-30岁占比约15%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中等及以上收入,家庭年收入15-50万为主 |
| 装修预算区间 | 10-30万为主,大户型业主装修预算30-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路经过,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、农贸市场、餐饮街区,满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 临近公立小学、中学,周边有社区医院、综合医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,规划有中央景观带、休闲活动区、儿童游乐区,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可临时停靠单元楼下卸货,货梯可正常使用,材料运输方便 |
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