| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 德州东海·国风上院 |
| 详细地址/所属行政区 | 德州市德城区,紧邻广川大道与东风东路延伸段 |
| 开发商名称 | 东海集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年首批集中交付,2025年完成全部批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平米 |
| 主力面积段 | 110㎡、128㎡、143㎡、168㎡、188㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 东海集团自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占42%,四室两厅两卫占35%,四室两厅三卫占23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,部分洋房首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 小高层公摊约22%,洋房公摊约18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内原有门窗、入户玄关轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、承重梁、烟道、通风管道、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关储物空间不足;中低楼层北侧厨房采光受连廊一定影响;阳台原有下水位置固定,改水需提前规划;部分户型客卫干湿分区不明显 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修协议后领取施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音类施工(砸墙、电钻、切割等),工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,样式需提前报物业审核,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定机位,不得占用公共区域 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、承重结构,严禁拆除阳台配重墙,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需将垃圾装袋后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料使用货梯运输,超长超重材料需提前报备,避免占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(窗外封窗、安装等)施工人员需持证上岗,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户、企事业单位职工、私营企业主、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善、二孩/三孩家庭居住、婚房、养老住房 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约75%,25-30岁占比约15%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以中高收入群体为主,家庭年收入普遍在15-50万元区间 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算多在10-25万,整装预算多在15-40万 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢、极简、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工质量、设计实用性、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻广川大道、东风东路等城市主干道,周边500米内有多个公交站点,距离德州东站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 3公里内有澳德乐时代广场、德百物流城,小区周边有社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有长河小学东校区、德州一中东校区等教育资源;距离德州市人民医院开发区分院约3公里 |
| 小区环境 | 为新中式园林景观,配有中央景观区、儿童游乐区、休闲步道,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、连锁家装品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯承载量充足,大型材料可直接运送到户,进场便利 |
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