| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 百福嘉苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市景县(景县现隶属衡水市,暂未划入德州行政范围) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约75%,四居室占比约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间隔断墙、室内原有非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱、暖气管道、燃气管道、强弱电主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户北侧卧室采光略弱、入户玄关储物空间不足、部分户型客卫正对餐厅区域、阳台下水口位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业填写装修申请表,提交装修设计方案,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音作业仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,款式与小区整体外观保持一致,禁止外扩安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴外挂广告,空调外机需放置在指定机位,禁止随意悬挂 |
| 拆改红线 | 禁止改动建筑主体结构、禁止破坏外墙保温层、禁止改动房屋外立面造型 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,业主需将装修垃圾袋装后放置在小区指定垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需走货梯,使用电梯时需做好防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持有效资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、改善型住户、周边县区进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业职工,家庭年收入10万-25万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算8万-18万为主,大户型改善业主预算20万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、收纳空间规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区临近景州主干道,周边有多条县域公交路线,自驾出行便利,距离景州高铁站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大型商超、农贸市场、餐饮门店、便民超市,可满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有公立幼儿园、小学、中学,距离县人民医院约10分钟车程,就医就学便捷 |
| 小区环境 | 小区内有中央绿化景观带、休闲活动区、儿童游乐区,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯载重充足,材料运输方便 |
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