| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 德州臻月兰庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 德州市德城区广川大道旁,属于德城区核心板块 |
| 开发商名称 | 德州本地知名房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2024年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平米 |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、129㎡、143㎡、187㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占20%、三室两厅两卫占35%、四室两厅两卫占30%、四室两厅三卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台非承重矮墙、室内原有门洞改造 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、地暖管线层 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台垛子非全承重但需确认物业拆改要求、部分户型客卫干湿分离区尺寸紧凑、大户型原有中央空调机位布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计图纸审核,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、开槽、电钻等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有外立面保持统一,不得外扩、不得安装外置防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙打孔、不得改动原有空调机位,空调外机需放置在指定机位 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁破坏外墙及外立面、严禁改动房屋原有供暖及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积一次性收取6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备物业,超长超宽材料使用货梯运输,客运电梯禁止运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边事业单位及企业职工、部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约45%,35-45岁占比约40%,45岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、企业白领、个体经营户,家庭年收入15-50万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占30%,15-25万占45%,25万以上占25% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间实用性、设计还原度、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近广川大道、天衢东路等城市主干道,周边300米内有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有澳德乐时代广场、蔚来城商业广场、多个社区超市及生鲜市场,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有公立幼儿园、德城区重点小学、德州同济中学;2公里内有德州市中医院、多所社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有人车分流地下停车场、社区休闲广场、儿童游乐区、健身步道 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材家居门店 |
| 小区内已开工量 | 目前收房业主中已有32户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区入口靠近货运通道,货梯载重充足,材料运输方便,周边5公里内有多个建材市场,补货便捷 |
德州臻月兰庭的主力户型涵盖三室两厅一卫103㎡、三室两厅两卫118㎡等小户型户型,这类户型的核心痛点在于空间利用率低、功能区重叠,想要兼顾实用性和美观度,需要从灯光设计和收纳规划两个核心维度入手。作为深耕德州家装多年的德州天美装饰工程有限公司,我们服务过不少臻月兰庭的业主,总结了一套适配本地户型的实用方案。 ##公司图片## **小户型灯光设计的3个
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